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转自：刘晓博说财经

原创 刘博团队

刚刚过去的5天，激动人心、改写历史！

9月24日，央行、金融监管总局、证监会的三位“一把手”联袂召开新闻发布会，宣布了降准、降息、降存量房贷利率、降二套房首付比例，以及给券商、基金、保险公司提供流动性支持等。还透露亿万股民期待的“平准基金”也在研究之中。

9月26日，研究经济工作的重磅会议在京召开，宣布要加大财政、货币政策逆周期调节力度，要实施有力度的降息，并罕见地提出“促进房地产市场止跌回稳”、“努力提振资本市场”。

这两轮大利好，彻底引爆了市场！

01

改变历史的5天

国内外的投资机构彻底改变了对“人民币资产”的看法。高盛、摩根等投行纷纷唱多，中信证券在9月26日深夜更是以“干”为标题发文，强烈看好未来。

短短5个交易日，上证指数大涨了350多点。沪深两大股市的日成交，迅速从6000亿元跃升到了1.4万亿，交易所甚至出现了爆单现象。

香港是资金来去自由的地方，市场敏感度很高。过去5个交易日里，恒生指数大涨了3300点。持续涌入的外资，把人民币离岸汇率推升到了“6字头”。

在股市里，最火爆的板块非房地产莫属。在香港上市的中国地产龙头股，5天涨幅达到50%甚至70%的，并不罕见；A股中的房地产龙头股，5天涨幅超过30%的也比比皆是！

楼市的一级市场、二级市场也一扫阴霾：

9月26日在深圳宝中片区的一块土地出让中，出现了罕见的抢购场面。9家知名房企展开了82轮的激烈角逐，最终以28.2亿元成交，溢价率高达35%。

9月27日在上海，再现豪宅日光的场面：翠湖天地六期开盘销售，108套豪宅当日售罄，共成交119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。

二手房市场上，多个城市传来卖家“返价”的现象，有些业主甚至宣布：暂时不卖了！

宏观政策的新变化，大大改变了国内外投资者对人民币资产的预期。汇率、股市、楼市的春天，终于降临了！

在这样的时候，我们该怎样配置自己的资产？债市已经牛了超过一年，A股大盘反弹幅度超过了12%，龙头股普遍反弹了20%。

所以，对于有一线城市核心区购房资格的人来说，买位置好、配套好的优质住宅，显然是最稳妥的选择。

02

什么是最高明的投资

市场底部已到，如果你有机会抄底深圳，你会选择哪里？

深圳的优秀片区很多，但建议你认真考虑一下蛇口。

它是一线城市核心区中，少有的“有独特文化调性”的片区，有显著圈粉能力的片区。

经历了科技战、贸易战、疫情冲击、暴力加息……逐渐地，你会发现身边的朋友正从资产管理的最大主义者，过渡到生活品质的最大主义者。

可以用行为金融学来解释，在经济繁荣期，市场充满乐观情绪，人们更倾向于冒险和消费。然而当市场充满不确定性时，人们则偏向谨慎和保守，更加关注避险资产和生活品质。

正是在这样的背景下，蛇口的独特魅力愈发凸显。

三面环海、北倚南山，蛇口拥有深圳最长的海岸线、丰富的城市配套和稀缺的山海资源，这里的半山豪宅区是深圳最早公认的豪宅区。

15公里滨海栈道

这里既有充满市井气息的老城区，也有国际化的海上世界。你可以在传统菜市场采购新鲜海鲜，也能在高级西餐厅与外国友人谈笑风生。

现代化商业综合体蛇口花园城、深圳最大沃尔玛、宝能ALL·CITY、K11旗舰店彰显现代繁华。

蛇口花园城实拍

深圳50多个国际学校，蛇口独占8所。南山区老牌名校育才二中实力强劲，去年中考位列南山TOP1。无论是追求精英教育还是注重全面发展，这里都能满足。

找个闲暇时光，在海上世界的露天咖啡馆，面朝大海小憩。漫步大南山脚下，在四海公园欣赏落日余晖。山海相拥，闹中取静，享受不急不慢的生活。

正如“蛇口之父”袁庚所说："要把蛇口建设成最适合人类居住的地方"。

这句话道出了蛇口发展的初心，也揭示一个人生哲理——奋斗的最终目的是为了更好的生活。

来源：蛇口消息报

更难能可贵的是，蛇口在保持宜居性的同时，并未脱离深圳的创新脉络。

蛇口是深圳未来20年里，最有发展潜力的片区之一。

深圳城市发展的重心不断向西延伸，并在西部滨海的南山半岛规划了“深圳一环”。

“深圳一环”是一条由地铁15号线串联而成的环形线路，连接了蛇口、前海、南山科技园等创新高地。

“深圳一环”所覆盖的区域是目前深圳人才密度最高、地铁线路最密集、上市公司数量最多的区域。

“一环”所覆盖的片区公司的产值领跑全市。以科技园片区为例，在不到10平方公里的土地上，有157家上市公司，市值合计近3万亿。目前，深圳共有中国平安、腾讯、华为等10家世界500强企业，而腾讯的原总部与大铲湾产业基地，均在“一环”线上。

业内人士称之为最有价值的“深圳一环”，未来深圳房价的上限就在这条线路上。

选择蛇口，让“搞钱”和“生活”实现恰到好处的平衡，不仅财富得到合理管理，生活的幸福感也大大提升，这才是最高明的投资。

03

新一代“好房子”来了！

对于追求高品质生活和文化氛围的高净值人群来说，蛇口无疑是最值得关注的片区之一。

随着2024版《深圳市建筑设计规则》（下称《新规》）的出台，蛇口也迎来更加光明的发展前景。

《新规》不仅提高了得房率、优化了户型设计，还对建筑高度进行了限制，无疑是一次对市场的革新。

我们以后可能会看到，即使在同一个区域内，不同品质房产之间的价格差距会越拉越大。

在此背景下，蛇口迎来一个里程碑式的项目——四海臻邸二期，它是该区域首个即将入市的新规住宅，堪称蛇口新时代人居的标杆之作。

示意图

好房子是可以数据化的：四海臻邸二期毗邻四海站（12、15号线交汇），步行仅约200米，容积率2.8，户型拓展后实用率最高可达99.4%。

《新规》前，深圳新房容积率普遍在5.0以上，在罗湖、福田和南山等核心片区，一些城市更新项目容积率甚至超过10。而四海臻邸二期属于蛇口“一环”沿线物业，容积率低至2.8，如此优越的配置可谓凤毛麟角。

1:1.5的车位比，在寸土寸金的蛇口无疑是一大亮点。作为深圳最早建设区域之一，蛇口许多社区普遍存在车位紧张的情况，而四海臻邸二期实现了1:1.5的车位比，极大地提升了居住体验和生活便利性。

四海臻邸二期的革新不仅仅停留在数据层面，它所带来的产品迭代，更深层次地体现在生活理念和设计哲学上。

效果图

项目设计灵感源于“大隐隐于市”的东方哲学，以榕为源，迭新升级“容”2.0人文隐奢体系，打造了一片隐逸与艺奢无界共容的纯粹低密住区。

在这片独特的生活领地，“容”的概念被赋予了新的内涵。它既是深圳独有的包容精神，又是蛇口45载沉淀的从容气质。

步入社区，仿佛穿越到了另一个时空。风雨连廊如行云流水，城市的喧嚣仿佛被隔绝在另一个世界。

独特设计不仅是对传统园林“廊腰缦回”的现代诠释，更是将隐奢生活体验无缝融入日常的绝妙之笔。

效果图

漫步于“一廊+两轴+六境”的景观体系中，仿若徜徉于一座现代版的苏州园林。“映林游廊”中，树影婆娑，步移景异；“浮光水院”里，碧波荡漾，倒影如画。

这精心布局的园中园，将传统山水意境与现代生活美学完美融合，每一步都是一次心灵的沉淀与舒展。

效果图

社区内散落绿栖闲庭、和光会客厅、拾光童趣园、健身酷动场，如同园林中点缀的精致亭台，还有设计为魔方般自由多变的幼儿园，既丰富了生活的层次，又彰显了对人文关怀的深刻理解。

回到家中，推开门的瞬间，带来比市面上同面积段更宽敞的居住感受。南北通透的布局让阳光和新鲜空气畅通无阻，超6米双面宽阳台将室内外景致完美融合。更令人惊喜的是，户型拓展后实用率最高可达99.4%。

《新规》前，新房实用率普遍在75%，这意味着同样120平方米户型，四海臻邸二期的业主能够额外获得近30平方米空间，相当于多出一个卧室或书房。

在四海臻邸二期，“隐居”不再是远离尘嚣，而是在都市的中心找到内心的宁静。

不需要刻意追求，优雅与品位已悄然浸入生活的每个角落。

在繁华与静谧的交界处，四海臻邸二期静静诉说着一个真理：生活，本就应该是一场隐于市的诗意栖居。

对一座城市而言，未来价值最高的地方，必然是最适合人类安居乐业的所在。

位于“深圳一环”、蛇口核心区的四海臻邸二期，不仅体现了高品质居住理念，更代表了平衡投资与生活的智慧选择。在一线城市限购政策可能松绑之际，像这样的核心资产更显珍贵。

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